האם ישראלים יכולים לקנות נכס בצ׳כיה?

‏כל הכתבות בנושא: ‏נדל״ן והשקעות‏ | ‏כל הנושאים

‏אזרחים ישראלים יכולים בדרך כלל לרכוש נכסי מגורים בצ׳כיה.

‏השאלה החשובה היא לא רק אם הרכישה אפשרית מבחינה חוקית.

‏אלא אם אתם מבינים את העסקה.

‏מתחילים בבעלות

‏בדקו את הנכס ברשם המקרקעין הצ׳כי.

‏ודאו:

• ‏מי הבעלים;

• ‏אם יש שעבודים;

• ‏אם רשומות משכנתאות או זיקות הנאה;

• ‏והאם רשומים הליכים רלוונטיים כלשהם.

‏בדקו את הבניין

‏אם הדירה נמצאת בבית משותף, בדקו את ה־SVJ.

‏בקשו מידע על:

• ‏התשלומים החודשיים;

• ‏קרנות הרזרבה;

• ‏שיפוצים מתוכננים;

• ‏חובות;

• ‏ופרויקטים גדולים בבניין.

‏בדקו את חוזה הרכישה

‏הקונה צריך להבין:

• ‏מי מקבל את המקדמה;

• ‏איפה מוחזקים כספי הרכישה;

• ‏מתי נרשמת הבעלות;

• ‏מה קורה אם הרישום נדחה;

• ‏ואילו מצגים והתחייבויות נותן המוכר.

‏אל תעבירו מקדמה גדולה כלאחר יד

‏את הוראות התשלום צריך לאמת באופן עצמאי.

‏בעסקה משמעותית, השתמשו במבנה משפטי ובחשבון נאמנות מתאימים, במקום להסתמך על בקשת תשלום לא רשמית.

‏קנייה אינה שווה ערך לשהייה

‏ישראלי יכול להחזיק בדירה בצ׳כיה ולגור בעיקר בישראל.

‏באותה מידה, אפשר להחזיק במעמד שהייה חוקי בצ׳כיה בלי להיות בעלים של נכס.

‏אלה שני עניינים נפרדים.

‏מסים ועלויות שוטפות

‏מס הרכישה הצ׳כי הישן בוטל.

‏אבל בעלות על נכס עדיין עשויה לגרור:

• ‏מס רכוש שנתי;

• ‏מס הכנסה, אם הנכס מושכר;

• ‏תשלומים לבניין;

• ‏ביטוח;

• ‏תיקונים;

• ‏הנהלת חשבונות;

• ‏ועלויות עסקה.

‏אופן המיסוי המדויק תלוי בנסיבות של הקונה.

‏A-Z GRP

‏A-Z GRP לא פועלת כמתווכת נדל״ן.

‏אנחנו עוזרים ללקוחות להבין את סדר השלבים המעשי ברכישת נכס בצ׳כיה ומתאמים מול אנשי מקצוע מתאימים בתחומי המשפט, ההנדסה והמיסוי.

‏השאלה היא לא רק "מותר לי לקנות?"

‏אלא:

‏"בדקתי את כל מה שצריך לבדוק לפני שאני קונה?"

‏להמשך קריאה

• ‏מיסוי למשקיעים זרים בצ׳כיה

• ‏קונים דירה בפראג: מה זרים צריכים לבדוק באמת

• ‏הזדמנויות נדל״ן בצ׳כיה לישראלים: איך לחפש בלי להתפתות למחיר

‏לכל הכתבות בנושא נדל״ן והשקעות