הזדמנויות נדל״ן בצ׳כיה לישראלים: איך לחפש בלי להתפתות למחיר

‏כל הכתבות בנושא: ‏נדל״ן והשקעות‏ | ‏כל הנושאים

‏הזדמנות נדל״ן צריכה להתחיל בגיליון אקסל, לא במילה "הזדמנות".

‏מחיר הרכישה הוא רק מספר אחד.

‏מתחילים משכירות מציאותית

‏אל תסתמכו על השכירות הגבוהה ביותר שמפורסמת בשכונה.

‏בדקו דירות להשוואה עם:

• ‏גודל דומה;

• ‏מצב דומה;

• ‏קומה דומה;

• ‏נגישות דומה לתחבורה;

• ‏ורמת ריהוט דומה.

‏אחר כך קחו בחשבון תקופות שבהן הדירה עומדת ריקה, ואת עלויות הניהול.

‏גם לעלויות הבניין יש משקל

‏שאלו על:

• ‏התשלומים ל־SVJ;

• ‏ההפרשות לקרן הרזרבה;

• ‏תיקונים מתוכננים;

• ‏חימום;

• ‏ביטוח;

• ‏והיטלים חריגים.

‏דירה זולה בבניין שצפוי לעבור פרויקט יקר עלולה להתברר כלא זולה בכלל.

‏שיפוץ יכול לשנות את ההשקעה

‏לפני שקונים דירה לשיפוץ, העריכו את העלויות של:

• ‏עבודות בנייה;

• ‏היתרים;

• ‏תכנון;

• ‏מטבח;

• ‏חדר רחצה;

• ‏חשמל;

• ‏אינסטלציה;

• ‏חלונות;

• ‏ריצוף;

• ‏ריהוט;

• ‏ורזרבה להוצאות בלתי צפויות.

‏תקציב שיפוץ בלי רזרבה הוא לא תקציב.

‏התשואה היא לא כל הסיפור

‏משקיעים צריכים להבחין בין:

‏תשואה ברוטו

‏לבין

‏תשואה נטו, בניכוי תקופות ללא שוכרים, ניהול, תחזוקה, מסים, מימון והוצאות הוניות.

‏תשואה גבוהה על הנייר יכולה להיעלם ברגע שמכניסים לחישוב את ההוצאות האמיתיות.

‏משקיע מול קונה למגורים עצמיים

‏משפחה שקונה בית מבקשת לפתור בעיה אחרת מזו של משקיע שקונה לצורך הכנסה משכירות.

‏אל תשתמשו באותו חישוב לשני המקרים.

‏השאלה הנכונה

‏במקום לשאול:

‏"האם הדירה הזאת מציאה?"

‏שאלו:

‏"אילו הנחות צריכות להתקיים כדי שהרכישה הזאת תצדיק את עצמה?"

‏ואז בדקו כל אחת מהן.

‏A-Z GRP

‏A-Z GRP לא מוכרת נכסים להשקעה.

‏אנחנו עוזרים ללקוחות לארגן את השאלות המעשיות סביב רכישה אפשרית ומחברים אותם לאנשי המקצוע הדרושים לבדיקת נאותות משפטית, טכנית ופיננסית.

‏נכס הופך להזדמנות רק אחרי שהמספרים עומדים במבחן.

‏להמשך קריאה

• ‏במה שונה קניית נכס בצ׳כיה מקנייה בישראל

• ‏האם ישראלים יכולים לקנות נכס בצ׳כיה?

• ‏מיסוי למשקיעים זרים בצ׳כיה

‏לכל הכתבות בנושא נדל״ן והשקעות