Koupě bytu v Praze: co by si měl zahraniční kupující skutečně ověřit
Aktualizováno: 1. 10.
Všechny články v tématu: Nemovitosti a investice | Všechna témata
Pro zahraničního kupujícího není důležité jen to, zda byt dobře vypadá.
Podstatné je, zda dává smysl po právní, technické i finanční stránce.
1. Prověřte katastr nemovitostí
Český katastr nemovitostí hraje při koupi zásadní roli.
Ověřte zapsaného vlastníka a právní stav nemovitosti.
Zaměřte se na:
vlastnictví;
zástavní práva;
hypotéky;
věcná břemena;
omezení;
a probíhající řízení.
Nespoléhejte jen na inzerát realitní kanceláře.
2. Poznejte dům
Byt je součástí domu.
Pokud v domě funguje SVJ (společenství vlastníků jednotek), prověřte je.
Vyžádejte si:
účetní závěrky;
plánované velké opravy;
zápisy ze shromáždění vlastníků;
výši záloh na služby;
stav fondu oprav;
a informace o nevyrovnaných závazcích.
3. Prověřte rekonstrukce
Pokud byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, zeptejte se, zda k ní existují potřebná povolení a dokumentace.
Krásná rekonstrukce ještě neznamená rekonstrukci řádně doloženou po právní stránce.
4. Kupní smlouvu si pořádně přečtěte
Smlouvu je třeba nechat prověřit dřív, než se pohnou peníze.
Zvláštní pozornost věnujte:
kupní ceně;
záloze;
podmínkám úschovy;
podmínkám pro uvolnění peněz;
zápisu do katastru nemovitostí;
zárukám;
a tomu, co se stane, pokud katastrální úřad návrh na vklad zamítne.
5. Pamatujte, že dřívější daň z nabytí už neplatí
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v Česku zrušena v roce 2020.
To ale neznamená, že je koupě nemovitosti bez daní a dalších nákladů. Podle konkrétní transakce mohou hrát roli daň z příjmů, daň z nemovitých věcí, právní služby, poplatky za zápis do katastru a další náklady.
6. Vlastnictví nemovitosti neznamená pobyt
Izraelec může koupit nemovitost, aniž by tím automaticky získal povolení k pobytu v Česku.
Investici a pobyt je třeba řešit jako dvě samostatná rozhodnutí.
7. Byt si důkladně prohlédněte
Zkontrolujte:
vlhkost;
okna;
topení;
elektroinstalaci;
rozvody vody a kanalizace;
hluk;
společné prostory;
střechu;
sklep;
a celkový stav domu.
A-Z GRP
A-Z GRP není realitní kancelář.
Pomáháme klientům utřídit praktické otázky spojené s koupí nemovitosti v Česku a v případě potřeby koordinujeme spolupráci s advokáty, znalci, účetními a dalšími odborníky.
Cíl je jednoduchý: vědět, co kupujete, dřív než se pohnou peníze.
