Mohou Izraelci kupovat nemovitosti v Česku?
Aktualizováno: 1. 10.
Všechny články v tématu: Nemovitosti a investice | Všechna témata
Izraelští občané mohou v Česku obecně kupovat rezidenční nemovitosti.
Podstatné ale není jen to, zda je koupě právně možná.
Důležité je porozumět celé transakci.
Začněte vlastnictvím
Prověřte nemovitost v katastru nemovitostí.
Ověřte:
kdo ji vlastní;
zda na ní vázne zástavní právo;
zda je zatížena hypotékou nebo věcným břemenem;
a zda jsou u ní zapsána nějaká související řízení.
Prověřte dům
Pokud je byt v domě rozděleném na jednotky, prověřte SVJ.
Vyžádejte si informace o:
měsíčních platbách;
fondu oprav;
plánovaných rekonstrukcích;
dluzích;
a velkých stavebních projektech v domě.
Prostudujte kupní smlouvu
Kupující by měl vědět:
kdo přijímá zálohu;
kde jsou uloženy peníze za kupní cenu;
kdy bude vlastnické právo zapsáno;
co se stane, pokud bude návrh na vklad zamítnut;
a jaké záruky poskytuje prodávající.
Velkou zálohu neposílejte jen tak
Platební pokyny je třeba nezávisle ověřit.
U větší transakce využijte vhodné právní řešení a úschovu, místo abyste se spoléhali na neformální výzvu k platbě.
Koupě neznamená pobyt
Izraelec může vlastnit byt v Česku a přitom žít převážně v Izraeli.
A naopak někdo může mít v Česku legální pobytový status, aniž by vlastnil nemovitost.
Jde o dvě samostatné otázky.
Daně a průběžné náklady
Dřívější daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena.
S vlastnictvím nemovitosti však stále mohou souviset:
roční daň z nemovitých věcí;
daň z příjmů v případě pronájmu;
platby spojené s domem;
pojištění;
opravy;
účetnictví;
a transakční náklady.
Konkrétní daňové posouzení závisí na situaci kupujícího.
A-Z GRP
A-Z GRP nepůsobí jako realitní kancelář.
Pomáháme klientům pochopit praktický postup při koupi nemovitosti v Česku a koordinujeme spolupráci s vhodnými právními, technickými a daňovými odborníky.
Otázka nezní jen „Můžu koupit?“
Zní:
„Prověřil jsem všechno, co musím prověřit, než koupím?“
