Příležitosti na českém trhu nemovitostí pro Izraelce: jak hledat a nenechat se zlákat cenou
Aktualizováno: 1. 10.
Všechny články v tématu: Nemovitosti a investice | Všechna témata
Posouzení investiční příležitosti v nemovitostech by mělo začít tabulkou, ne slovem „příležitost“.
Kupní cena je jen jedno z mnoha čísel.
Vycházejte z realistického nájemného
Nepočítejte s nejvyšším inzerovaným nájemným v lokalitě.
Podívejte se na srovnatelné byty:
podobné velikosti;
v podobném stavu;
v podobném patře;
s podobnou dopravní dostupností;
a s podobným vybavením.
Potom zohledněte období bez nájemníka a náklady na správu.
Na nákladech domu záleží
Ptejte se na:
platby do SVJ;
příspěvky do fondu oprav;
plánované opravy;
vytápění;
pojištění;
a mimořádné příspěvky vlastníků.
Levný byt v domě, který čeká nákladný projekt, nemusí být ve výsledku levný.
Rekonstrukce může investici změnit
Než koupíte byt k rekonstrukci, odhadněte náklady na:
stavební práce;
povolení;
projekt a návrh interiéru;
kuchyň;
koupelnu;
elektroinstalaci;
rozvody vody a kanalizace;
okna;
podlahy;
nábytek;
a rezervu na nepředvídané výdaje.
Rozpočet rekonstrukce bez rezervy není rozpočet.
Výnos není celá návratnost
Investor by měl rozlišovat mezi:
hrubým výnosem
a
čistým výnosem po započtení neobsazenosti, správy, údržby, daní, financování a investičních výdajů.
Vysoký inzerovaný výnos může zmizet, jakmile započítáte skutečné výdaje.
Investor, nebo kupující pro vlastní bydlení
Rodina, která kupuje domov, řeší jinou otázku než investor, který kupuje kvůli příjmu z nájmu.
Nepoužívejte pro oba případy stejný výpočet.
Správná otázka
Místo otázky:
„Je tenhle byt výhodná koupě?“
se zeptejte:
„Jaké předpoklady musí platit, aby se tahle koupě vyplatila?“
A pak každý z nich prověřte.
A-Z GRP
A-Z GRP neprodává investiční nemovitosti.
Pomáháme klientům utřídit praktické otázky kolem případné koupě a propojujeme je s odborníky, které potřebují pro právní, technickou a finanční prověrku.
Nemovitost se stává příležitostí teprve tehdy, když čísla obstojí při prověrce.
