Недвижимость в Чехии для израильтян: как оценивать возможности и не купиться на цену
Обновлено: 1 окт.
Все статьи по теме: Недвижимость | Все темы
Любая «возможность» в недвижимости должна начинаться с таблицы расчётов, а не с самого этого слова.
Цена покупки остаётся лишь одной из цифр.
Исходите из реалистичной арендной ставки
Не ориентируйтесь на самую высокую арендную ставку из объявлений в районе.
Смотрите на сопоставимые квартиры:
похожей площади;
в похожем состоянии;
на похожем этаже;
с похожей транспортной доступностью;
и с похожей меблировкой.
Затем учтите периоды простоя и расходы на управление.
Расходы на содержание дома важны
Спросите о:
взносах в SVJ;
отчислениях в резервный фонд;
запланированных ремонтах;
отоплении;
страховании;
и разовых целевых сборах.
Дешёвая квартира в доме, где предстоит дорогой ремонт, может оказаться совсем не дешёвой.
Ремонт может изменить всю экономику инвестиции
Прежде чем покупать квартиру под ремонт, оцените расходы на:
строительные работы;
разрешения;
дизайн;
кухню;
ванную;
электрику;
сантехнику;
окна;
полы;
мебель;
и резерв на непредвиденное.
Бюджет ремонта без резерва на непредвиденное нельзя назвать бюджетом.
Доходность ещё не вся прибыль
Инвестору стоит различать
валовую доходность
и
чистую доходность с учётом простоя, управления, обслуживания, налогов, финансирования и капитальных затрат.
Высокая заявленная доходность может исчезнуть, как только вы учтёте реальные расходы.
Инвестор и покупатель для себя
Задача семьи, покупающей жильё для себя, отличается от задачи инвестора, который покупает квартиру ради арендного дохода.
Не используйте для обоих случаев один и тот же расчёт.
Правильный вопрос
Вместо вопроса:
«Выгодная ли это квартира?»
спросите:
«Какие допущения должны оправдаться, чтобы эта покупка имела смысл?»
А затем проверьте каждое из них.
A-Z GRP
A-Z GRP не продаёт инвестиционную недвижимость.
Мы помогаем клиентам систематизировать практические вопросы, связанные с возможной покупкой, и связываем их со специалистами для юридической, технической и финансовой проверки.
Недвижимость становится возможностью только тогда, когда цифры выдерживают проверку.
