Могут ли израильтяне купить недвижимость в Чехии?

7 мар.

2 мин. чтения

Обновлено: 1 окт.

Все статьи по теме: Недвижимость | Все темы

Граждане Израиля, как правило, могут покупать жилую недвижимость в Чехии.

Но важнее понять не только то, возможна ли покупка юридически.

А то, насколько хорошо вы понимаете саму сделку.

Начните с права собственности

Проверьте объект в чешском кадастре недвижимости.

Выясните:

кто собственник;
есть ли залоговые права;
есть ли ипотека или сервитуты;
и зарегистрированы ли какие-либо разбирательства, имеющие отношение к объекту.

Проверьте дом

Если квартира находится в многоквартирном доме, изучите SVJ.

Запросите информацию о:

ежемесячных взносах;
резервном фонде;
запланированных ремонтах;
долгах;
и крупных работах, запланированных в доме.

Изучите договор купли-продажи

Покупатель должен понимать:

кто получает задаток;
где хранятся средства за покупку;
когда регистрируется право собственности;
что будет, если в регистрации откажут;
и какие гарантии даёт продавец.

Не переводите крупный задаток не глядя

Платёжные реквизиты нужно проверять по независимым каналам.

При серьёзной сделке используйте подходящий юридический механизм и эскроу, а не полагайтесь на неформальную просьбу перевести деньги.

Покупка ещё не даёт права на пребывание

Израильтянин может владеть квартирой в Чехии и при этом жить в основном в Израиле.

И наоборот: у человека может быть законный статус пребывания в Чехии и без собственной недвижимости.

Это два отдельных вопроса.

Налоги и текущие расходы

Прежний чешский налог на приобретение недвижимости был отменён.

Но владение недвижимостью всё равно может быть связано с:

ежегодным налогом на недвижимость;
подоходным налогом при сдаче в аренду;
взносами на содержание дома;
страхованием;
ремонтом;
бухгалтерскими услугами;
и расходами по сделке.

Конкретный порядок налогообложения зависит от ситуации покупателя.

A-Z GRP

A-Z GRP не выступает в роли риелтора.

Мы помогаем клиентам понять, как на практике проходит покупка недвижимости в Чехии, и координируем работу с подходящими юристами, техническими специалистами и налоговыми консультантами.

Вопрос не просто в том: «Могу ли я купить?»

А в том:

«Проверил ли я всё, что нужно, прежде чем покупать?»