Покупка квартиры в Праге: что на самом деле стоит проверить иностранцу

8 мар.

2 мин. чтения

Обновлено: 1 окт.

Все статьи по теме: Недвижимость | Все темы

Для иностранного покупателя важно не только то, хорошо ли выглядит квартира.

Важно ещё и то, складывается ли юридическая, техническая и финансовая картина.

1. Проверьте кадастр недвижимости

Чешский кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) играет в сделке ключевую роль.

Проверьте, кто зарегистрирован как собственник и каков правовой статус объекта.

Обратите внимание на:

право собственности;
залоговые права;
ипотеку;
сервитуты;
ограничения;
и незавершённые разбирательства.

Не полагайтесь только на объявление о продаже.

2. Изучите дом

Квартира является частью дома.

Если в доме есть SVJ (товарищество собственников), изучите его.

Запросите:

финансовую отчётность;
планы капитального ремонта;
протоколы собраний;
размер ежемесячных взносов;
данные о резервном фонде;
и сведения о непогашенных обязательствах.

3. Проверьте ремонт

Если в квартире делали серьёзный ремонт, спросите, есть ли на него необходимые разрешения и документы.

Красивый ремонт не обязательно оформлен по закону.

4. Внимательно прочитайте договор купли-продажи

Договор нужно проверить до того, как деньги будут переведены.

Особое внимание обратите на:

покупную цену;
задаток;
условия эскроу (депонирования средств);
условия выплаты депонированных средств;
регистрацию в кадастре;
гарантии;
и что произойдёт, если в регистрации откажут.

5. Помните: прежнего налога на приобретение больше нет

Чешский налог на приобретение недвижимости отменён в 2020 году.

Но это не значит, что покупка недвижимости обходится без налогов и расходов. В зависимости от сделки по-прежнему могут иметь значение подоходный налог, налог на недвижимость, оплата услуг юристов, регистрация и другие расходы.

6. Владение недвижимостью не заменяет вида на жительство

Израильтянин может купить недвижимость, но вид на жительство в Чехии он от этого автоматически не получает.

Инвестиции и иммиграцию стоит рассматривать как отдельные решения.

7. Осмотрите квартиру

Проверьте:

влажность;
окна;
отопление;
электрику;
сантехнику;
уровень шума;
места общего пользования;
крышу;
подвал;
и общее состояние дома.

A-Z GRP

A-Z GRP не является риелторским агентством.

Мы помогаем клиентам разобраться с практическими вопросами при покупке недвижимости в Чехии и при необходимости координируем работу с юристами, техническими экспертами, бухгалтерами и другими специалистами.

Цель простая: понять, что вы покупаете, до того как деньги уйдут.